요즘 집값, 진짜 막막하게 느껴지시죠? '이것'만 알면 주변 의견에 흔들리지 않고 시세 흐름을 한눈에 볼 수 있어요!
초보자도 쉽게 따라할 수 있는 부동산 시세 분석 방법 바로 알려 드릴게요.
시세 분석이 왜 필요한가
부동산은 가격 단위가 '억' 단위로 크기 때문에, 시세 분석은 선택이 아니라 필수!! 예요.
집값이 오른다, 내린다 라고 말하지만, 정확한 시세를 보면 다른 경우도 많아요.
시세를 제대로 분석해야 지금 매수 타이밍인지, 기다려야 하는지 판단하는 데 큰 도움이 돼요.
시세 분석의 이점
시세 분석의 힘! 시세를 정확하게 알아야 흔들리지 않은 현명한 투자를 할 수 있어요.
시세 분석의 이점은 무엇일까요?
- 금리, 정책 변화에 좌지우지하지 않고 판단 가능
- 합리적인 가격에 매수 가능
- 팔때도 현명하게 제값에 받기 가능
- 부동산 중개업소에 끌려다니지 않음
- 수익률을 극대화 할 수 있음
차근차근 따라만 하면, 시세 분석 정말 어렵지 않아요!
미리 공부하고 알고만 있어도 그때그때 활용하기 아주 좋답니다 :)
실거래가, 호가, 공시가격
시세 분석의 핵심 순서는 "실거래가 → 호가 → 공시가격" 순서로 비교해보는 게 좋아요.
① 실거래가?
가장 객관적인 데이터로 실제로 거래된 가격이에요.
실제 매수자들이 얼마를 주고 이 아파트를 매수했는지 정확한 매매 가격이에요.
실거래가 보는 플랫폼은 아래에서 알려드릴게요!
② 호가?
매도자가 부르는 희망 가격이에요. 실거래가랑 다를 수 있어서 그대로 믿으면 안돼고 '심리 데이터'라고 생각해야 합니다.
매도 우의 시장에서는 호가가 당연히 높을 수 밖에 없겠죠?
③ 공시가격?
세금의 기준이 되는 가격이에요. 당연 시세보다는 낮게 평가되고 있지만, 장기적 흐름으로 볼 때 참고하면 좋아요.
시세 정보 출처
부동산 시세는 여러 사이트의 데이터를 함께 보는 게 가장 정확하게 볼 수 있어요.
(1) 국토교통부 실거래가 시스템(https://rt.molit.go.kr/)
국토교통부 실거래가공개시스템
새로운 소식 국토교통부 실거래가 공개시스템의 새로운 소식을 확인하실 수 있습니다. 보도자료 공지사항 FAQ
rt.molit.go.kr
(2) 한국부동산원(구 감정원) 시세 자료(https://www.reb.or.kr/reb/main.do)
한국부동산원
한국부동산원 홈페이지에 오신 것을 환영합니다. 부동산 조사, 관리&공시, 통계 전문기관.
www.reb.or.kr
(3) KB 부동산 시세( https://kbland.kr/)
KB부동산
KB부동산에서 KB시세, AI시세, 실거래가, 매물, 분양, 통계, 대출 경매, 커뮤니티 정보를 확인해보세요.
kbland.kr
(4) 부동산 플랫폼(아실, 호갱노노 네이버부동산 등)
- 아실: https://asil.kr/asil/index.jsp
아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산빅데이터 | 아파트는 아실
아파트 실거래가, 분양정보, 매매/전세/월세 매물, 입주물량, 미분양, 학군 등 부동산빅데이터
asil.kr
- 호갱노노: https://hogangnono.com
호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱
국토교통부 아파트 실거래가와 시세를 지도에서 한눈에! 가장 많이 오른 아파트, 인기 아파트 등 아파트에 대한 모든 정보를 확인할 수 있어요.
hogangnono.com
- 네이버부동산(Npay 부동산): https://fin.land.naver.com/?content=recent
Npay 부동산
내 집 마련의 시작, Npay 부동산
fin.land.naver.com
각 플랫폼의 데이트를 비교해보면 정확하게 시세를 분석할 수 있어요.
전 개인적으로는 호갱노노가 바로바로 보기 편한 것 같아요ㅎㅎ
차트, 거래량, 평형대 비교
1. 가격 차트를 확인한다!
최근 1년~5년 간 가격 흐름을 차트를 통해 알 수 있어요.
상승을 얼마나 했는지, 하락시기는 언제인지 눈으로 보니 편리해요.
호갱노노에서 행당한진타운을 예시로 가져와봤어요!
2. 거래량 체크하기!
아파트 거래에서 중요한게 '환금성' 인거 알고 계시죠?
강한 움직임이 있는지 내가 희망하는 아파트의 거래량이 많은지 확인해요.
아래 행당한진타운만 해도 10월 거래량이 상당하네요.
3. 평형대 비교!
같은 단지라도 수요가 달라요. 평형대별로 가격이 안정적인지, 어느 평수가 더 인기가 많은지 비교해봐야 해요.
위에 거래량을 평형대별로 보면 확실히 어느 평수가 인기가 많은지 알 수 있겠죠?
교통, 학군, 편의시설 등 지역 요소 분석
집값은 지역성이 강한 자산으로 다양한 요소를 분석해서 알아두어야 해요.
크게 교통, 학군, 편의 시설, 재개발/재건축 추진 여부, 도시 인구 이동 방향이 있어요.
이 요소들은 실제 수요를 만드는 힘이 있기 때문에 시세분석 할 때 반드시 체크해두세요!
실제 관심있는 단지를 미리 공부하고 임장을 가면 더욱 잘 알 수 있어요!
정책, 경제 환경 영향
정책 변화가 아주 큰 부동산 시장에 영향을 주는 요소인데요. 큰 틀에서 아래와 같은 흐름으로 이어져요.
이런 요소들을 함께 봐야 시세가 왜 움직였는지 쉽게 이해할 수 있어요.
- 대출 규제 강화 → 매수 심리 위축
- 세금 변화 → 투자자의 움직임 변화함
- 정부의 공급 대책 → 장기적으로 가격 안정, 공급에 영향
- 금리 하락 → 대출의 부담 감소 → 수요 증가
- 금리 상승 → 집값 하락의 영향
이 기본 요소만 알고 있어도 도움이 아파트 매매 공부에 될거에요!
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아파트 가격에 영향을 주는 7가지 요인을 알아봅니다. 같은 아파트 단지 내에도 가격의 차이를 주는 요인에 따라 시세 차이가 나기 때문에 높은 투자 수익을 얻고 싶다면 반드시 알아야 합니다.
1.lovelydoyua.com
부동산 시세 정복을 간단하지만 정확하게 알아봤어요! 위에 사이트만 머릿속에 있어도 금방금방 찾을 수 있답니다.
아파트 매매에 관심이 있다면 항상 알아두셔서 도움이 되길 바랄게요!
